Dlaczego warto wyceniać nieruchomości?

 

Wartość nieruchomości uwzględniana jest na podstawie wielu czynników. Wycenę przeprowadzają doświadczeni agenci lub w niektórych przypadkach rzeczoznawcy. Ich doświadczenie, a także dane statystyczne, którymi dysponują, pozwalają skutecznie określić szacunkową cenę danego budynku lub działki. Korzystanie z ich usług zalecane jest przede wszystkim osobom, które planują sprzedać nieruchomość lub ubiegać się o ubezpieczenie.

Co się uwzględnia przy wycenie budynku?

wycena stacji paliwZazwyczaj współpraca ze specjalistą następuje w momencie, kiedy budynek na skutek nieprzewidzianych zdarzeń został zniszczony. Wówczas ubezpieczyciel wymaga dokumentu o dokładnej wycenie nieruchomości. Rzeczoznawca bądź agent jest również w stanie pomóc w określeniu ceny, za jaką budynek warto sprzedać. W takich przypadkach bierze się pod uwagę lokalizację nieruchomości, liczbę kondygnacji, kubaturę, a także stan prawny, stan techniczny oraz cenę rynkową. Na wartość nieruchomości może mieć też wpływ rok budowy, dostęp do środków komunikacji publicznej czy wykończenie wnętrz. Są nieruchomości, których określenie wartości jest trudniejsze – mowa tu o stacjach paliw, które wyceniać mogą wyłącznie rzeczoznawcy, którzy ukończyli w tym kierunku stosowne kursy. Atrakcyjna wycena stacji paliw może zostać przeprowadzona z uwzględnieniem jej jako przedsiębiorstwa (wówczas ocenia się m.in. potencjał firmy, marżę, zyski, a także podejmowane współprace) i budynku (standardowe czynności).

Każda osoba, której zależy na rzetelnym określeniu wartości budynku, powinna zgłosić się do agenta nieruchomości (w przypadku domów mieszkalnych) lub rzeczoznawcy (jeżeli wycena dotyczy obiektów użyteczności publicznej). Dzięki opinii eksperta sprzedaż nieruchomości nastąpi znacznie szybciej i na przystępnych warunkach.